Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Planując rozpocząć uprawę warzyw i owoców na swojej działce, niektórzy pasjonaci rolnictwa nawet nie zastanawiają się, który dom przylega do zakupionej działki. Tymczasem może nadejść czas, kiedy różnica między domem ogrodowym a wiejskim stanie się fundamentalna. Dlatego, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi kłopotami, warto wcześniej wiedzieć, jaka jest między nimi różnica.
Jaka jest różnica między domkiem ogrodowym a wiejskim
Na początku stycznia 2019 r. weszła w życie ustawa federalna 217-FZ „O ogrodnictwie obywateli i ogrodnictwie na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”. Dokument ten pozwala każdemu zrozumieć zawiłości relacji jakie powstają w toku ogrodnictwa i ogrodnictwa w naszym kraju.To prawda, że \u200b\u200bzłożony „zahaczony” język sprawia, że wielu przestaje czytać to prawo już w pierwszych wierszach. Na szczęście prawnicy, którzy weszli na pozycję zwykłych ludzi, wyjaśniają jeden z istotnych punktów dokumentu, a mianowicie różnicę między domem ogrodowym a domem wiejskim.
Główna różnica między domkiem letniskowym a ogrodowym to solidność konstrukcji tego pierwszego
Możliwość rejestracji
Przechodząc obok niektórych stowarzyszeń ogrodniczych, czasami zastanawiasz się, jak podobne do wiejskich rezydencji są niektóre domy, które tu zbudowano. I mimowolnie przychodzą myśli, że w takich dworkach można mieszkać przez cały rok, bez żadnych problemów. Tak, jedyną rzeczą jest to, że mieszkasz przynajmniej cały czas, ale nie zawsze można się zarejestrować. Możesz zarejestrować się w wiejskim domu, ale nie w domku ogrodowym.
Oficjalnie głównym celem domku ogrodowego jest użytkowanie go w okresie wegetacyjnym. Ponadto w trakcie realizacji umowy sprzedaży gruntu należy go wskazać jako integralną część gruntu.W przeciwnym razie poprzedni właściciel gruntu może później pozwać Cię o budowę i zażądać osobnej zapłaty za nią.
Tak więc, aby uznać dom za wiejski i zarejestrować zezwolenie na pobyt w kraju, należy:
- Budynek miał solidne fundamenty, ściany i okładzinę wewnętrzną (zgodnie z normami SNiP 31-02-2001 „Jednomieszkaniowe domy mieszkalne” i Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 r. Nr 47).
- Domek powinien mieć całoroczny prąd, ciepłą i zimną wodę (nie z wodą technologiczną), odwodnienie, kanały wentylacyjne i ogrzewanie. Jeśli teren budynku jest zgazowany, dom musi mieć gaz. Jeśli jednak w wiosce wczasowej nie ma scentralizowanych sieci inżynieryjnych, dopuszczalne jest, aby w domu nie było bieżącej wody i toalety z kanalizacją.
- Budynek musi spełniać normy przeciwpożarowe.
Główna różnica między domem wiejskim a ogrodowym to możliwość rejestracji w pierwszym
Kolejną różnicą między domem ogrodowym a wiejskim jest to, że ten ostatni musi być oficjalnie zarejestrowany, w przeciwnym razie zostanie uznany za samodzielną budowę. A nieautoryzowany budynek w nakazie sądowym może zostać zmuszony do rozbiórki. Nawiasem mówiąc, jeśli dopiero planujesz budowę domu, musisz już wysłać zgłoszenie do samorządu.
Aby zarejestrować dom już znajdujący się w domku letniskowym w momencie zakupu lub zbudowany przez Ciebie, będziesz potrzebować następujących dokumentów:
- Techplan budowy kapitału. Sporządzany jest przez inżyniera katastralnego posiadającego uprawnienia do wydawania takich planów, ze wskazaniem wszystkich cech budynku.
- Oświadczenie dotyczące nieruchomości.
- Dokument tożsamości przyszłego właściciela wiejskiego domu.
- Dokumenty potwierdzające prawo obywatela do korzystania z domku letniskowego, na przykład wyciąg z USRN (Unified State Register of Real Estate) lub zaświadczenie o rejestracji prawa do domku letniskowego.
Jak wypełnić oświadczenie o nieruchomości
Wszystkie te dokumenty wraz z wnioskiem o rejestrację składa się w Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjnym (MFC).
Wniosek o wpis do rejestru katastralnego i rejestrację praw do nieruchomości (formularz)
Jeśli osoba nie zarejestrowała jeszcze działki jako swojej własności w SNT, będzie potrzebowała aktu katastralnego stwierdzającego, że jest wspólnikiem spółki cywilnej i jest właścicielem gruntu zgodnie z przepisami. To właśnie ten dokument będzie podstawą do rejestracji praw, najpierw do działki, a potem do domu.
Certyfikat od spółki ogrodniczej (próbka)
Rodzaj konstrukcji i dostępność łączności
Jak już wspomniano, dom wiejski powinien mieć solidniejszą konstrukcję, dzięki czemu nadaje się do długotrwałego zamieszkania w różnych porach roku, nawet zimą. Ponadto taki budynek musi posiadać ogrzewanie lekkie, elektryczne lub gazowe oraz pełną wentylację.Ściany wiejskiego domu są wystarczająco grube, aby utrzymać ciepło w domu i oczywiście nie mają pęknięć ani innych wad.
Ale domek ogrodowy może być wszystkim, nawet prostą drewnianą konstrukcją do przechowywania sprzętu rolniczego.
Rodzice mojej dziewczyny zbudowali właśnie luksusowy wiejski dom, który był ciągle uzupełniany i dekorowany na wszelkie możliwe sposoby. Cała ich rodzina lubiła tam mieszkać przez cały rok, ogrzewana konwektorami elektrycznymi. Jednak teraz pojawiło się pytanie o uznanie domu za nieautoryzowaną budowę z powodu braku dokumentów potwierdzających jego rejestrację, dlatego najprawdopodobniej pięknie zbudowane mieszkanie będzie musiało zostać zburzone. Jedynym wyjściem jest rozpoczęcie rejestracji mieszkania od zera - to nie działa, ponieważ wszystkie pieniądze zostały wydane na ulepszenie ukochanego domu.
Główna różnica między domem na wsi a domem w ogrodzie to obowiązkowa obecność gazu w domu na wsi
Decydując się na wybór działki, na której znajduje się domek wiejski lub ogrodowy, zastanów się z wyprzedzeniem, w jakim celu dokonuje się zakupu.Jeśli przyjedziesz do daczy tylko wiosną i latem na prace ogrodnicze, wskazane jest wybranie działki z prostym domkiem ogrodowym. Ale do całorocznego mieszkania lub częstych zimowych wyjazdów działka z wiejskim domem jest idealna.