Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Ostatnio podatek gruntowy zależy bezpośrednio od wartości katastralnej gruntu. Kwota ta jest ustalana przez władze stanowe lub lokalne. Jeśli przekracza wartość rynkową, właściciele muszą sporo przepłacić, ale kwotę podatku można obniżyć w całkiem legalny sposób.
Z czego składa się ta kwota
Wysokość opłaty uzależniona jest od stawki podatku, okresu posiadania gruntu, przeznaczenia działki oraz ilości udziałów właściciela. Kwota jest sumą stawki podatkowej pomnożonej przez wartość katastralną. Ten schemat obliczeń został przyjęty w 2019 r. Dzisiaj dla gruntów pod zabudowę mieszkaniową stawka wynosi 0,3%, dla pozostałych 1,5%. Na stronie IFSN jest serwis, który oblicza dokładną wysokość podatku, biorąc pod uwagę uwzględnić wszystkie warunki.
Jak obniżyć wartość katastralnąAby zrozumieć, że jest nadpłata, trzeba porównać wartość rynkową i katastralną gruntu. Idealnie powinny pasować. Jednak w praktyce właściciele często przepłacają właśnie z powodu zawyżonej ceny, co jest uzasadnionym powodem jej obniżenia. Można to również zrobić w przypadku zmiany rzeźby terenu lub uszkodzenia żyznej warstwy gleby.
Błędna informacja w rejestrze katastralnym jest również podstawą do zakwestionowania kwoty w sądzie lub w komisji Rosreestr. Najpierw złóż wniosek, a jeśli zostanie odrzucony, pozwij, uiszczając opłatę i inne koszty prawne.Nawiasem mówiąc, zarówno właściciel gruntu, jak i jego dzierżawca mają prawo do zakwestionowania. W przypadku pozytywnej decyzji czynsz może zostać obniżony. Zarówno komisja, jak i sąd muszą przedłożyć zaświadczenie o wartości katastralnej działki, dokument dotyczący działki, operat szacunkowy oraz badanie jego raportu. Do komisji potrzebny jest wniosek, a do sądu pozew.W dokumencie napisz o braku zgody na wysokość opłaty, poproś o jej zmianę z tego czy innego powodu.
Co zrobić w przypadku odmowy
Komisja rozpatruje wniosek przez miesiąc, w przypadku odmowy możesz zaskarżyć decyzję w ciągu 10 dni. Odmowa może mieć charakter techniczny – ze względu na brak jakiegoś dokumentu lub kategoryczny – nie przedstawiono podstaw prawnych do obniżenia ceny. Sąd może rozpatrzyć takie pytanie w ciągu 2 miesięcy. W przypadku odmowy istnieje możliwość odwołania się w ciągu miesiąca od daty wydania decyzji. Aby uniknąć odmowy, należy zebrać wszystkie dokumenty i sprawdzić ich autentyczność. Np. ustalenie wartości katastralnej musi zbiegać się z ustaleniem wartości rynkowej według daty. Wniosek lub pozew muszą być również sporządzone prawidłowo. Tam podaj wszystkie cechy terenu, cenę katastralną z datą, cenę rynkową terenu i przyczynę sporu. Praktyka sądowa pokazuje, że w większości przypadków właścicielom udaje się uzyskać ulgi podatkowe.
Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
