Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Czasami ogrodnicy, którzy mają tradycyjne 6 arów i co sezon przyjeżdżają do swojej daczy, mają ochotę powiększyć swoje gospodarstwo. Na Twojej stronie są wszystkie dokumenty dotyczące gruntu, składki są płacone regularnie. A tuż za płotem jest kolejne 6 arów nieużytków, które wydają się nikomu niepotrzebne. Byłby ogród marzeń, ale nie wiadomo gdzie szukać właściciela, a samowolne zajmowanie cudzej działki jest niezgodne z prawem.

Która ziemia jest uważana za bez właściciela

Grunt zgodnie z art. 255 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest uznawany za bez właściciela (bez właściciela), jeżeli właściciel jest nieznany lub nie żyje, nie ma krewnych.Sytuacje bywają różne: kontaktując się z Rosreestr może się okazać, że właściciel działki kiedyś przeprowadzał pomiary gruntu i ma pod ręką wszystkie dokumenty, ale przez ostatnie kilka lat nie pojawiał się na daczy i nie płacił składek ( jeśli to jest ziemia SNT).

Wiarygodne informacje o właścicielu terenu zainteresowane osoby mogą uzyskać od prezesa swojej spółki lub od sąsiadów. Jeśli uda się odnaleźć właściciela lub jego bliskich, w większości przypadków możliwe jest zawarcie umowy sprzedaży.

Zapytaj sąsiadów do kogo należy opuszczona działka - na pewno ktoś coś wie

Jeśli okaże się, że właściciel już nie żyje, a spadkobiercy nie posiadają żadnych dokumentów potwierdzających prawo własności (a oni oczywiście też nie zajmują się serwisem i nie wnoszą opłat) , warto skontaktować się z archiwum w celu przywrócenia dokumentów. W każdym razie łatwiej jest negocjować z właścicielami niż uznać ziemię za bezwładną.

Urzędowa (udokumentowana) odmowa właściciela prawa do posiadania swojej nieruchomości może być uznana za podstawę do uznania terenu za bezwładny.

Zrzeczenie się własności samo w sobie nie pociąga za sobą wygaśnięcia praw i obowiązków właściciela w stosunku do danej nieruchomości do czasu nabycia jej własności przez inną osobę.Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej , sztuka. 225

Podstawą prawną przeniesienia własności z jednego właściciela na drugiego jest Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej

Inicjuje uznanie witryny za bez właściciela, z reguły zainteresowaną osobę, w tym celu należy skontaktować się z Komitetem Ziemi w miejscu zamieszkania z odpowiednim wnioskiem. Po rozpatrzeniu wniosku teren nie przechodzi w ręce prywatne, lecz na własność gminy. Od tego momentu spółka nie ma już żadnych powiązań z tym gruntem i tylko samorządy mają prawo dysponowania terenem.

Jak przejąć opuszczoną nieruchomość na własność

Forumowicze-mieszkańcy daczy są zgodni co do tego, że opuszczoną witrynę trudno zarejestrować jako własność - prawie zawsze. Każdy ma inne przeszkody - trudne relacje z prezesem spółki, nieporozumienia z sąsiadami, przeprowadzka właściciela do innego regionu, a czasem do innego kraju, brak dokumentów na działkę wśród spadkobierców i tak dalej. W rzeczywistości okazuje się, że wszystkie te i inne problemy można całkowicie rozwiązać za pomocą kilku dodatkowych wysiłków - najważniejsze jest, aby nie rezygnować z tego, co zostało zaplanowane (znowu jest to rada osób, które przeszły całą procedurę od pomysłu do wynik).

Najlepiej zacząć od znalezienia właściciela. I powinieneś przygotować się do rozmowy z nim i dowiedzieć się:

  • wartość katastralną gruntu, który chcesz zarejestrować dla siebie. Ten argument musi być użyty, jeśli właściciel zawyża cenę gruntu;
  • nieuiszczone opłaty i inne długi na stronie (jeśli chcesz mieć dokument potwierdzający dług, możesz udać się do prezesa spółki i uzyskać oświadczenia o nieuiszczaniu opłat. Ale takie zaświadczenia to dodatkowe koszty i całkowicie opcjonalne).

Rosreestr pomoże wyjaśnić wartość katastralną opuszczonego miejsca

Dobrze, jeśli właściciel lub spadkobiercy się odnajdą i będą mieli w swoich rękach wszystkie dokumenty dotyczące działki. W przypadku braku dokumentów należy je ponownie odtworzyć i przebadać (bez nich transakcja kupna-sprzedaży będzie nieważna).

Właściciel musi mieć w swoich rękach wszystkie dokumenty tytułowe, w tym geodezyjne

Jeśli nie udało Ci się znaleźć właściciela gruntu, lub z jakiegoś powodu nie zacząłeś go szukać, możesz od razu zwrócić się do Okręgowej Komisji Stosunków Majątkowych z prośbą o wydzierżawienie gruntu pod uprawę. Na podstawie wyników rozpatrzenia Twojego wniosku teren zostanie przekazany na własność gminy, a następnie wyłoniony zostanie nowy właściciel w drodze licytacji.

Jednostki samorządowe zgodnie z obowiązującymi przepisami zamieszczają ogłoszenie o aukcji w lokalnej prasie i ustalają cenę wywoławczą sprzedaży (zwykle odpowiada ona wartości katastralnej lub jej udziałowi). W wyznaczonym terminie w licytacjach mogą wziąć udział wszyscy obywatele zainteresowani nabyciem działki. Zwycięzcą, jak w każdej aukcji, jest ten, kto przekaże największą kwotę za witrynę. Korzystne kategorie obywateli - np. wielodzietne rodziny mogą ubiegać się o darmową działkę.

Film: opuszczona strona i prowizja administracyjna

Częstą praktyką jest dbanie o cudze grunty, których właściciele nie odwiedzali od dawna. Sąsiedzi mogą uprawiać ziemię przez 10-15 lat, wyrywać drzewa, wyrywać chwasty i jeść z tej ziemi. Dobrze, jeśli taka „arbitralność” pozostaje niezauważona, a właściciel nie żąda od tej osoby odszkodowania. Aby uniknąć takiego problemu, lepiej najpierw zarejestrować ziemię dla siebie, a dopiero potem rozwinąć gospodarkę.Wszystko da się zrobić zgodnie z prawem, teraz są ku temu możliwości.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Warzywa i zioła