Sprawa mieszkaniowa w naszym kraju nie traci na znaczeniu. Jednym z rozwiązań są prywatne mieszkania. Zgadzając się na taki krok, przyszły deweloper powinien mieć świadomość, że wszystkie prace budowlane, które wykonał, muszą ściśle przestrzegać zasad i przepisów dotyczących lokalizacji budynków mieszkalnych i budynków gospodarczych na ziemi.
Prawodawstwo
Każdy rodzaj konstrukcji w naszym kraju jest regulowany przez kodeks budowlany (SNiP), kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej i stanowe standardy budowlane (GOST).
Działki pod indywidualną budowę są dostarczane deweloperom na terenie miast lub osad wiejskich tylko w specjalnie wyznaczonych miejscach.
Budowa budynku mieszkalnego przez indywidualnych deweloperów odbywa się zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej, pod względem zgodności z przeznaczeniem przeznaczonej działki.
SNiP 31 lutego 2001 r. Zmieniony w 2018 r. Reguluje budowę i przebudowę domów jednorodzinnych mieszkalnych. Formułują także niezbędne normy bezpieczeństwa i eksploatacji mieszkań, których przestrzeganie jest obowiązkowe dla wszystkich osób zaangażowanych w jego projektowanie i budowę.
SNiP 30.02.97 określa procedurę tworzenia dokumentacji projektowej oraz budowy budynków i innych konstrukcji na terenie stowarzyszeń ogrodniczych lub letniskowych obywateli.
Ponadto władze każdego regionu na podstawie krajowych przepisów budowlanych opracowują własne wymagania dotyczące indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
Pozwolenie na budowę
Zasady budowy wspólnego przedsięwzięcia 11-III-99 określają listę dokumentów, które należy uzyskać, aby przeprowadzić prace związane z opracowaniem projektu i budową mieszkań prywatnych. Zawiera następujące dokumenty:
- Wniosek o pozwolenie na budowę domu.
- Uchwała administracji ugody w sprawie podziału gruntów na wnioskodawcę w celu realizacji indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub dokumenty potwierdzające własność gruntu przez wnioskodawcę.
- Ogólny plan ziemi.
- Paszport strony.
- Akt ustanowienia granic witryny i zdefiniowanie czerwonej linii.
Na podstawie wyników analizy przedłożonych dokumentów wnioskodawca otrzymuje uchwałę w sprawie pozwolenia na budowę i paszportu na projekt budynku mieszkalnego. Paszport musi zawierać:
- Uchwała lokalnej administracji w sprawie pozwoleń na budowę.
- Dokumenty dotyczące prawa do użytkowania lub posiadania działki.
- Plan sytuacyjny ziemi.
- Specyfikacje podłączenia do sieci komunikacyjnych.
- Akt ustanowienia granic ziemi z programem.
Maksymalne i minimalne rozmiary działek pod budowę budynków mieszkalnych są określane przez władze regionalne. Jednak te rozmiary nie mogą być mniejsze niż te ustanowione przez prawo federalne:
- Na obszarach miejskich - 10 akrów.
- W osadach wiejskich - 25 akrów.
- W osadach typu miejskiego - 15 akrów.
Normy dotyczące umieszczania obiektów na stronie
Rozpoczynając budowę należy pamiętać o czerwonej linii, która na planach pokazuje granicę działki oddzielającej ją od ulicy. Buduje się budynki w odniesieniu do odległości do tej linii. Zgodnie z wymogami budynek mieszkalny powinien znajdować się nie bliżej niż pięć metrów od niego, a inne budynki nie powinny go popierać. W przypadku naruszenia tych wymagań, na mocy orzeczenia sądu, budynki faworyzujące czerwoną linię podlegają rozbiórce.
Przepisy budowlane określają, że odległość między ceglanymi budynkami mieszkalnymi w sąsiednich obszarach powinna wynosić co najmniej sześć metrów. Jeśli jeden dom jest murowany, a drugi drewniany, odległość nie powinna być mniejsza niż dziesięć metrów. Odległość między dwoma drewnianymi domami powinna wynosić co najmniej piętnaście metrów. Odległość od granicy działki do budynku mieszkalnego musi wynosić co najmniej trzy metry.
Oprócz budynku mieszkalnego na działce można budować lokale do celów domowych. Do ich budowy wymagane jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia od lokalnej administracji osadniczej.
Odległość między budynkami i innymi obiektami znajdującymi się na terenie, do granicy z sąsiadami powinna wynosić co najmniej:
- Łaźnia lub stodoła - 1 metr.
- Garaż - 1 metr.
- Budynki gospodarcze o powierzchni mniejszej niż 50 m2 - 15 metrów.
- Filtruj studnie - 8-10 metrów.
- Krzewy - 1 metr.
- Niskie drzewa - 2 metry.
- Wysokie drzewa - 4 metry.
- Toaleta - 2, 5 metra do ogrodzenia.
Odległość między budynkiem mieszkalnym a budynkami gospodarczymi na terenie nie powinna przekraczać:
- Toaleta jest oddalona o 8 metrów.
- Koje dla zwierząt gospodarskich lub drobiu są oddalone o 8 metrów.
Na działce przeznaczonej pod budowę prywatnego domu budowa budynków komercyjnych lub przemysłowych jest surowo zabroniona. Jeśli budowniczy przestrzega wszystkich ustalonych przepisów budowlanych, z reguły nie występują problemy z rejestracją nieruchomości.
Odpowiedzialność za naruszenie zasad lokowania
Rozpoczynając indywidualną budowę, konieczne jest posiadanie projektu, pozwoleń i schematu układu dla wszystkich obiektów planowanych do budowy na terenie. Muszą być zgodne z wszystkimi obowiązującymi przepisami budowlanymi, a także muszą być zatwierdzone przez departament architektury lokalnego samorządu.
W przypadku jakichkolwiek naruszeń lub nielegalnej budowy deweloper ponosi administracyjną odpowiedzialność w postaci grzywny. Obiekty zbudowane z naruszeniami podlegają rozbiórce na podstawie orzeczenia sądu.
W przypadku skarg dotyczących naruszenia przez dewelopera zasad bezpieczeństwa pożarowego i przepisów budowlanych, przedstawiciele władz lokalnych lub właściciele sąsiednich działek mogą skontaktować się z organami regulacyjnymi.
Wymagania dotyczące budowy indywidualnego budynku mieszkalnego
SNiP pozwala na budowę jednego prywatnego budynku mieszkalnego na dedykowanym miejscu. Jego wysokość nie powinna przekraczać trzech pięter, a łączna powierzchnia - 1500 metrów kwadratowych. metrów. W przypadku naruszenia tych wymagań dom może zostać uznany za niezdatny do zamieszkania i nie podlegać rejestracji w oddziale Rosreestr.
Ponadto SNiP 31/01/2001, zmieniony w 2018 r., Określa minimalną powierzchnię i wielkość wewnętrznych pomieszczeń budynku mieszkalnego. Tak więc w salonie minimalna powierzchnia podłogi wynosi 12 metrów kwadratowych. metrów. Każda sypialnia powinna mieć powierzchnię co najmniej 8 metrów kwadratowych. metrów. Kuchnia - 6 metrów kwadratowych. metrów, przedpokoju i łazienki - 1, 8 metra kwadratowego. metr. Wewnętrzna przestrzeń toalety powinna wynosić więcej niż 1, 0 m2. metr.
Normy sanitarne dotyczące organizacji komunikacji
Każdy dom jest podłączony do centralnych sieci inżynieryjnych lub wyposażony w autonomiczne systemy. Do ich aranżacji należy kierować się pewnymi zasadami.
Podczas instalowania ścieków szambo i studnia filtrująca znajdują się w odległości co najmniej 8 metrów od fundamentu domu. Rury kanalizacyjne powinny mieć średnicę co najmniej 150 mm, a ich głębokość instalacji nie powinna być mniejsza niż 30 centymetrów. Nachylenie rury według SNiP powinno wynosić co najmniej 0, 007.
Gdy odległość od domu do najbliższej linii energetycznej jest większa niż 25 metrów, instalowany jest dodatkowy słupek. Jego lokalizacja nie powinna zakłócać ruchu samochodowego i pieszego.
Nie ma specjalnych wymagań dotyczących wyposażenia autonomicznego systemu zaopatrzenia w wodę według norm budowlanych.
Normy dotyczące budowy wanny na stronie
Budowa łaźni w ogrodowych i letnich domkach jest regulowana przepisami budowlanymi i zasadami SNiP 30-02-97, a także kodeksem zasad SP 11-106-97. Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia.
Istniejące standardy wymagają budowy wanny w odległości od jednego do trzech metrów od ogrodzenia. Ta decyzja została podjęta w celu zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego i możliwości uporządkowania ścieków. Jeśli konieczne jest zmniejszenie tej odległości, wymagana jest pisemna zgoda sąsiadów.
Łaźnia zbudowana na ogrodzie lub domku letniskowym powinna znajdować się w odległości 8 metrów od granicy sąsiedniej działki i budynku mieszkalnego znajdującego się na tej samej działce. Odległość od studni powinna wynosić co najmniej 12 metrów.
Duże znaczenie ma przestrzeganie zasad bezpieczeństwa pożarowego. Wynika to przede wszystkim z umieszczenia w nim komina i pieca. Oba powinny mieć niezawodną izolację termiczną, która zapobiega kontaktowi ścian pieca i komina z materiałami palnymi. W tym celu stosuje się ogniotrwałe gatunki cegieł, azbestu i blach, a także płytki ceramiczne.
Standardy konstrukcji garaży
Normy dotyczące budowy garażu są regulowane przez SNiP 2.07.01-89. Garaż należy do kategorii budynków gospodarczych, dlatego do jego budowy wymagane jest zezwolenie. Brak takiego zezwolenia może oznaczać odmowę wydania mu dokumentów rejestracyjnych. Ponadto zostanie uznany za budynek nielegalny, co pociąga za sobą wszystkie konsekwencje.
Garaż na stronie może znajdować się pod budynkiem mieszkalnym lub obok niego, a także w formie oddzielnego budynku - na granicy lub w głębi witryny. W takim przypadku garaż nie powinien blokować ani ograniczać swobodnego dostępu do ziemi. Oddzielny garaż powinien znajdować się nie bliżej niż 3 metry od apartamentowca.
Miejsce budowy garażu powinno znajdować się co najmniej 6 metrów od budynków na sąsiedniej działce i nie bliżej niż 1 metr od ogrodzenia z nim. Jest to konieczne do naprawy garażu i zapewnienia odpływu z dachu do jego strony.
W przypadku wyboru miejsca na garaż obok jezdni wycofaj się 5 metrów od jego krawędzi. Jeśli garaż przewiduje instalację bram skrzydłowych, należy pamiętać, że nie powinny blokować jezdni. Jeśli nie da się tego uniknąć, garaż zostaje przesunięty o 1 metr, aby zapewnić normalny przejazd samochodów i ludzi.
Instalacja ogrodzeń
Granice między sąsiednimi działkami są ogrodzone ulicą. W przypadku daczy i działek ogrodowych normy wysokości i przepuszczalności światła przez ogrodzenia są określone przez SNiP 30.02.97. Standardy zagospodarowania działek przydzielonych na terytorium osiedli określane są przez administrację lokalną. W większości gmin takie ograniczenia nie są przyjmowane, a zatem wysokość i materiał konstrukcji ogrodzeń nie są niczym regulowane.
Aby zamknąć witrynę wysokim ogrodzeniem i nie powodować dalszych problemów, musisz skoordynować ten problem z sąsiadami. W takim przypadku sporządza się akt pisemny w dowolnej formie - ze wskazaniem daty budowy ogrodzenia.
Wniosek
Budowa prywatnych domów, a także różnych budynków na ich własnym terenie to złożony, ale bardzo ekscytujący biznes. Będzie to wymagało znacznych kosztów pieniężnych, a także wysiłku fizycznego i moralnego przez kilka lat. Jednocześnie wygodne i przytulne mieszkania zadowolą właścicieli przez wiele lat.